房子无偿赠与子女，免税吗？

张某名下有两套住房，他的孩子小张已成年，现在他将其中一套住房无偿赠送给小张。这类情形在日常生活中并不少见。那么父母将自有住房无偿赠送给子女会涉及哪些税收问题？一起来看↓

01.转让方（父母）涉税问题

一、增值税及其附加免征

父母将名下住房无偿赠与子女免征增值税及其附加。

注：根据政策规定，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。

家庭财产分割包括：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。 

二、个人所得税不征

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与下列受赠人的，对当事双方不征个人所得税。

配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

三、土地增值税不征

住房无偿赠与子女不征土地增值税。

注：“赠与”包括如下情况：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。 

四、印花税要征

父母将住房无偿赠与子女，需要按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为住房的市场价格。

注：自2023年1月1日至2027年12月31日，个人可参照增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户享受减半征收印花税（不含证券交易印花税）政策。

02.受让方（子女）涉税问题

一、契税要征

子女取得受赠住房，需要缴纳契税，由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。

二、印花税要征

子女取得受赠住房需要按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为住房的市场价格。