房地产企业开发间接费用如何核算？

开发间接费是指房地产开发企业在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这一类费用本质属于房地产开发成本，但是无法将它直接记入各项开发产品成本当中。所以，先将这一类费用统一归集至“开发间接费用”科目，然后按照适当分配标准，再分配记入各项开发产品成本，详细内容如下。

一、开发间接费用的归集

房地产企业在开发建设房屋过程中发生的各项间接费用，应先通过“开发间接费”一级科目进行明细核算，月末将本月发生的全部开发间接费一次性转入“开发成本——开发间接费”；后期再按一定标准分配计入各有关开发产品成本。

具体来说：

首先，日常发生有关支出时

借：开发间接费—办公费

                      —交通费

                      —职工薪酬

      ……

     应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款、应付账款

月末，结转本月开发间接费至开发成本：

借：开发成本—待分摊成本—开发间接费

贷：开发间接费用—办公费

       —交通费

       —职工薪酬

       ……

月末结转后，一级科目“开发间接费”无余额。

再按照一定的分配方法，计入有关具体成本核算对象的“开发间接费”成本项目：

借：开发成本——某成本对象——开发间接费

贷：开发成本——待分摊成本——开发间接费

二  开发间接费分配  

公式：某项开发产品成本分配的开发间接费用=本月实际发生的开发间接费用×月份内该项开发产品实际发生的直接成本（预算造价）÷各开发产品实际发生的直接成本总额（预算造价）。

例1：ABC地产公司6月份共发生了开发间接费用50 000元，应分配开发间接费的各开发产品实际发生的直接成本如下：

根据公式，各开发产品应分配开发间接费的分配率为：

50000÷2000000×100%=2.5%

A楼栋应分配的开发间接费：1 000 000×2.5%=25 000（元）

B楼栋应分配的开发间接费：600 000×2.5%=15 000（元）

商场应分配的开发间接费：400 000×2.5%=10 000（元）

根据上面的计算，就可将各开发产品应分配的开发间接费计入各开发产品成本核算对象的“开发间接费用”成本项目，并将它计入“开发成本”各二级账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方。

ABC地产公司应作以下账务处理：

 借：开发成本—房屋开发—A楼栋—开发间接费      25 000

                                    —B楼栋—开发间接费      15 000

                                    —商场—开发间接费        10 000

  贷：开发间接费—成本结转           50 000

房开企业建设开发阶段的核算全流程案例：

例2：甲地产公司开发的小区有A楼栋、B楼栋两座建筑，在8月份共发生了开发间接费用20万元：其中工程部门工资10万元、办公费3万元、通讯费2万元、固定资产摊销5万元。假设该企业用直接成本法分摊开发间接费。本月A楼栋发生直接成本400万元，B楼栋直接成本100万元。

费用发生、折旧计提：

借：开发间接费——工资  100000

                      ——办公费  30000

                      ——通讯费  20000

                      —— 折旧摊销 50000

贷：应付职工薪酬     100000

      银行存款        50000

      累计折旧        50000

月末，制作开发间接费用分配表：

依据开发间接费用分配表，

借：开发成本—（A楼栋）—开发间接费 16

                   —（B楼栋）—开发间接费 4

贷：开发间接费用 —结转 20